1 stycznia 2025 r. wejdą w życie nowe przepisy w zakresie podatku od nieruchomości. Podmioty składające deklaracje na ten podatek powinni zapoznać się z nowymi regulacjami, aby dostosować swoje rozliczenia podatkowe do nowych przepisów.
Co się zmieni?
Najważniejsze zmiany dotyczą przedmiotu opodatkowania, tj. nowej definicji budynku i budowli.
Zgodnie z nowymi przepisami pod pojęciem „budowli” należy rozumieć:
- obiekt niebędący budynkiem, wymieniony w załączniku nr 4 do ustawy, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem
- elektrownię wiatrową, elektrownię jądrową i elektrownię fotowoltaiczną, biogazownię, biogazownię rolniczą, magazyn energii, kocioł, piec przemysłowy, kolej linową, wyciąg narciarski oraz skocznię, w części niebędącej budynkiem – wyłącznie w zakresie ich części budowlanych,
- urządzenie budowlane – przyłącze oraz urządzenie instalacyjne, w tym służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków, oraz inne urządzenie techniczne, bezpośrednio związane z budynkiem lub obiektem, o którym mowa w lit. a, niezbędne do ich użytkowania zgodnie z przeznaczeniem,
- urządzenie techniczne inne niż wymienione w lit. a–c – wyłącznie w zakresie jego części budowlanych,
- fundamenty pod maszyny oraz pod urządzenia techniczne, jako odrębne pod względem technicznym części przedmiotów składających się na całość użytkową
– wzniesione w wyniku robót budowlanych, także w przypadku, gdy stanowią część obiektu niewymienionego w ustawie.
Natomiast pod pojęciem „budynku” należy rozumieć obiekt wzniesiony w wyniku robót budowlanych, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem, trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz który posiada fundamenty i dach, z wyłączeniem obiektu, w którym są lub mogą być gromadzone materiały sypkie, materiały występujące w kawałkach albo materiały w postaci ciekłej lub gazowej, którego podstawowym parametrem technicznym wyznaczającym jego przeznaczenie jest pojemność.”
Mimo tego, że wprowadzane zmiany mają zapewnić zgodność przepisów ustawy o podatkach i opłatach lokalnych z Konstytucją, wśród podatników wciąż mogą pojawiać się wątpliwości interpretacyjne. Problem może dotyczyć w szczególności niezdefiniowanych w ustawie pojęć, w szczególności „urządzenia budowlanego”, „innych urządzeń technicznych” czy „instalacji przemysłowej”. Brak sprecyzowania tych pojęć może w przyszłości prowadzić do sporów z organami podatkowymi.
Dłuższy termin na złożenie deklaracji
Korzystną zmianą jest wydłużenie terminu na złożenie deklaracji podatkowych dotyczących podatku od nieruchomości na 2025 r. – do 31 marca 2025 r. Jednak, aby skorzystać z tego prawa, podatnicy muszą do 31 stycznia 2025 r. złożyć stosowne zawiadomienie do właściwego organu podatkowego oraz terminowo dokonywać miesięcznych wpłat (bez wezwania organu) w wysokości średniej miesięcznej kwoty należnego podatku za 2024 r.